Zakup mieszkania od dewelopera to dla wielu osób jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. Warto więc dokładnie zapoznać się z zagadnieniami związanymi z gwarancją i rękojmią, aby mieć pełną świadomość swoich praw w przypadku, gdy mieszkanie będzie w jakimś stopniu wadliwe. Gwarancja i rękojmia to podstawowe narzędzia ochrony konsumentów, zapewniające wsparcie w sytuacjach, gdy nabyty lokal nie spełnia oczekiwań lub wystąpiły w nim usterki wynikające z błędów wykonawczych.
Rękojmia – podstawowe prawo każdego nabywcy
Rękojmia jest ustawową ochroną kupującego, przysługującą niezależnie od gwarancji oferowanej przez dewelopera. Obejmuje odpowiedzialność sprzedającego za wady fizyczne i prawne nieruchomości. W praktyce oznacza to, że deweloper odpowiada za wszelkie usterki, które mogą ujawnić się w ciągu 5 lat od dnia wydania mieszkania. W przypadku wykrycia wady fizycznej kupujący może domagać się naprawy wady, obniżenia ceny, a nawet odstąpienia od umowy, jeżeli wada jest istotna i uniemożliwia normalne korzystanie z nieruchomości.
Gwarancja – dobrowolne zobowiązanie dewelopera
Gwarancja to dodatkowe zobowiązanie, które deweloper może, ale nie musi zaoferować. Jest to dobrowolne oświadczenie, w którym określa zasady i czas trwania swojej odpowiedzialności za określone elementy nieruchomości. W odróżnieniu od rękojmi gwarancja obejmuje zazwyczaj krótszy okres, zazwyczaj od 1 do 3 lat.
Deweloper może określić szczegółowe warunki gwarancji, na przykład obejmując nią tylko wybrane elementy mieszkania, takie jak stolarka okienna, drzwi czy instalacje. To deweloper decyduje o zakresie odpowiedzialności i ewentualnych wyłączeniach, które mogą dotyczyć np. uszkodzeń wynikających z niewłaściwego użytkowania.
Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania od dewelopera?
Kupując mieszkanie od dewelopera, warto zwrócić uwagę na kilka istotnych aspektów, które mogą mieć znaczenie w kontekście ewentualnych reklamacji. Przede wszystkim, należy dokładnie przeczytać umowę oraz sprawdzić zapisy dotyczące rękojmi i gwarancji. Istotne jest również zapoznanie się z protokołem odbioru technicznego mieszkania, w którym należy uwzględnić wszelkie dostrzeżone wady i usterki.
3city Invest stawia na wysoką jakość wykonania i kameralność. Przywiązujemy dużą wagę do współpracy z doświadczonymi architektami i wykonawcami, co przekłada się na jakość wykonania i minimalizuje ryzyko wystąpienia wad nieruchomości.
Decydując się na zakup mieszkania od dewelopera, warto dokładnie zapoznać się z przysługującymi możliwościami ochrony, zwłaszcza w kontekście rękojmi i gwarancji. Profesjonalni deweloperzy inwestują w jakość wykonania oraz zapewniają swoim klientom komfort, co minimalizuje ryzyko wystąpienia usterek i problemów z nieruchomością w przyszłości.